Приватизация — это изменение статуса недвижимости путем перевода из государственной в частную собственность. Главным признаком юридической сделки является присутствие государства в качестве одного из участников. В нашей стране работает государственная программа по бесплатной передаче недвижимости гражданам. Стать собственником занимаемой жилплощади может каждый желающий при выполнении ряда условий.
Основные положения
Вопрос касается граждан, проживающих в квартирах, юридическими владельцами которых является муниципалитет или государство. Стать собственником на условиях безвозмездного получения недвижимости можно один раз. Исключение сделано для детей, которые принимают участие в процедуре в обязательном порядке и могут воспользоваться государственной льготой вторично, став совершеннолетними.
Обязательные требования для желающих участвовать в программе:
- согласие всех зарегистрированных граждан. Отказ жильца заверяется нотариусом, отказная доля переходит ко всем остальным. Если отсутствует официальное мнение каждого прописанного гражданина, то приватизация невозможна;
- запрещено приватизировать служебные квартиры, жилплощадь в аварийных домах и военных городках, но можно стать владельцем комнаты в коммунальной квартире;
- если один из жильцов ранее воспользовался программой, то он не имеет права заявлять свои намерения.
Вопрос бесплатной приватизации касается не только занимаемой по социальному договору квартиры, но и других объектов недвижимости: земельных наделов, гаражей или дач.
Что дает приватизация
Стандартная процедура обращения в жилищный отдел муниципалитета прозрачна и за 25 лет действия хорошо отлажена. После рассмотрения пакета документов и принятия положительного решения, заявителям выдается договор на приватизацию имущества. Документ является основанием для заявления права в Росреестр и регистрации жилья в ЕГРН.
Став собственником, гражданин приобретает новые права и обязанности. Главное преимущество — это безусловная возможность распоряжаться своей недвижимостью, совершать юридические сделки. Владелец сможет распоряжаться регистрацией третьих лиц, согласовывать и проводить перепланировку.
В материальном плане содержание своей квартиры становится выше, поскольку придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость, отчислять средства на содержание дома. Социальные группы лишаются некоторых льгот, доступных ранее.
Правительство предоставляет гражданам возможность стать собственниками занимаемого жилья, но решение в каждом случае принимается индивидуально.